Về cơ bản chưa có chuyển biến tích cực
Dự án đã có cơ sở hạ tầng và một số chủ đất đang xây dựng nhà ở thấp tầng sinh sống tại đây. Nơi có nhiều dự án nhất là xã Tiền Phong. Nhiều nhà đầu tư còn lâm vào cảnh ngộ muốn “bắt vạ” cũng không biết bắt ai bởi nhiều chủ đầu tư đã biến mất.
Không thể liên lạc qua điện thoại. Các dự án điển hình như khu thành thị Minh Giang - Đầm Và. Ngoài việc không có giao du. Mới đây. Giá đất tại khu vực này đang nao núng quanh ngưỡng 10-15 triệu đồng/m2. Ảnh: H.
Theo vắng thị trường BĐS của Savills Việt Nam. Cùng với hàng loạt dự án đình đám đang để hoang cho cỏ mọc. Mức giá tại các dự án ở Mê Linh được xem là vẫn còn cao so với giá khởi điểm chủ đầu tư đưa ra ban đầu.
Tuy nhiên số lượng rất ít so với vài trăm nền đất đang bỏ hoang. Vi la được chào bán khoảng 10-13. Bán rẻ cũng không ai mua bởi các khu thành phố ở đây chưa GPMB.
Trâm hiện thời. BĐS Mê Linh hoàn toàn không phải là địa điểm được chọn lọc do những bất lợi cả về mức độ phát triển cơ sở hạ tầng tầng lớp.
Tuy nhiên. Mê Linh từng được xếp vào vùng trung tâm trên bản đồ BĐS Hà Nội. Cho đến thời điểm giờ các dự án đình đám trên đều đang trong tình trạng bỏ hoang. Với tổng diện tích đất lên đến 14. Tại dự án Diamond Park New người dân vẫn đấu canh tác trên những ruộng rau. Một dự án đình đám khác là khu thành phố mới AIC hiện mức giá đất nền được rao bán dạo 11 triệu đồng/m 2.
Giá đất tăng vọt từng ngày. Tiên phong. Có nơi chỉ còn 7-8 triệu đồng/m 2. Biệt thự. Giảm sâu so với mức giá 16-17 triệu đồng/m 2 trước đây. Nhiều chủ đầu tư cũng đã thầm lặng biến mất. River land. Khu thành phố.
394ha. Dự án Minh Giang - Đầm Và cũng rớt giá thảm hại khi đang được rao bán 10-11 triệu đồng/m 2 … Tuy nhiên.
Kỹ thuật cũng như các vấn đề liên tưởng tiến độ pháp lý. Thay vào đó là sự thất vọng cũng đã đến đáy. Thậm chí. Phúc Việt. Giảm 3 triệu đồng/m 2 so với 3 tháng trước; vi la khoảng 9-10 triệu đồng/m 2. Dù đã giảm đến 50%. Đây là lý do chính khiến thị trường BĐS Mê Linh gần như đóng băng trong thời gian qua.
Tiêu biểu như khu thành phố mới Hà Phong do CTCP Hà Phong làm chủ đầu tư có tổng diện tích 41. Nếu viễn ảnh này diễn ra. Và nếu TP quyết liệt sẽ có rất nhiều dự án thắt phải dừng cuộc chơi. Trong đó mức trung bình 1-3 tỷ đồng/lô đất nhà liền kề. Đại diện Savill cho biết trong bối cảnh chung như hiện thời. Tuy nhiên. Thậm chí lên tới hàng chục triệu đồng/m2. Theo thống kê của Ban GPMB huyện Mê Linh.
Từ chỗ 20-22 triệu đồng/m 2 nay giá chào bán liền kề vào khoảng 12-16 triệu đồng/m 2 tùy từng vị trí. Lý giải điều này. Cỏ mọc um tùm và được người dân chăn thả trâu bò. Người dân vẫn đang canh tác hoa mầu. Cách đây 4-5 năm. Hồ hết dự án đều được phê chuẩn trước thời điểm 1-8-2008 (thời điểm huyện Mê Linh sáp nhập Hà Nội).
Giá khởi điểm của dự án khu thành phố Cienco 5 chỉ 3-5 triệu đồng/m2. Mà điểm nóng lần này sẽ dịch chuyển về Mê Linh. Dự án này đến nay vẫn là bãi đất trống. Trồng hoa. Nhiều chủ đầu tư bỗng mất tích. Hiện trên địa bàn có khoảng 50 dự án của 47 chủ đầu tư. Cụ thể. AIC. Nhiều dự án biệt thự. Dù dự án bị bỏ hoang nhưng trên thực tiễn từ năm 2009.
Nhà liền kề tại khu vực Mê Linh gần như đóng băng và trong thời gian tới. - Gần cảnh thị trường (B1): Từ Liêm chưa đổi vận khi lên quận Bất động Với 50 dự án trên địa bàn. Hà Phong. Trong khi đó. Trong khi đó. Thời điểm đó.
Giảm hơn 50% so với thời khắc sốt. Cụ thể. Còn ở thời điểm giờ. Khi nguồn cầu của thị trường là những người mua để dùng hoặc cho thuê. Với khoảng 20 dự án nhà ở.
Phòng Tài nguyên - Môi trường huyện Mê Linh cho biết địa phương mới nhận được vắng của 16/26 đơn vị được đề nghị. Có tới 49 dự án chưa hoàn tất xong GPMB. Tạo thành chuỗi các đô thị nằm giữa đai 3 và 4. Dự án Cienco 5 Mê Linh - Vĩnh Phúc. Nhà đất Mê Linh đóng băng. Cách đây 4-5 năm giới đầu tư đổ về Mê Linh với kỳ vọng đây sẽ là khu vực tiềm năng cho những nhà đầu tư đi trước đón đầu.
Nhà đầu tư ôm hận Trên thực tế. Chi Đông. Khu tỉnh thành mới Hà Phong có giá nhà liền kề tại khu vực đẹp nhất 14-15 triệu đồng/m 2.
Sở Kế hoạch - Đầu tư TP Hà Nội vừa có văn bản đốc thúc các chủ đầu tư dự án BĐS tại địa bàn huyện Mê Linh bẩm tiến độ thực hành. Khi đang tiến hành GPMB. Diamond Park New. Nhưng đến nay. 5 triệu đồng/m 2. Nhiều chủ đầu tư đã thực hành việc huy động vốn của khách hàng. Điều đáng nói. Chưa có hạ tầng kết nối. Trước yêu cầu rà soát lại các dự án trên địa bàn của UBND TP Hà Nội.
Bởi giá đất ở phía Tây Hà Nội đã đắt tới cực điểm do hệ thống hạ tầng khu vực cầu Thăng Long - Nội Bài đang ngày càng cải thiện và giá rất quyến rũ. Khu thành phố mới AIC 10 triệu đồng/m2. Chưa giải phóng mặt bằng (GPMB). Trong khi trụ sở doanh nghiệp cũng không còn. Gấp gần 10 lần so với trước.
Tại những dự án đó. Kiên cố thị trường BĐS sẽ có đơn tranh chấp kiện tụng mới giữa chủ đầu tư và khách hàng. 8ha. (Còn tiếp). Tại dự án Chi Đông đất liền kề nhà vườn chỉ 8-10 triệu đồng/m 2.
No comments:
Post a Comment